Deja un comentario

SIGNIFICANT INCREASE IN HOME SALES TO BRITISH CITIZENS IN SPAIN

ICONO PEQUEÑA BRITANICA Many factors are contributing to an important  increase in housing purchases by British citizens in Spain, including the following:

PRICES ARE STILL RELATIVELY LOW

House prices are still relatively low compared to the period before the economic crisis.

MORTGAGE MARKET OPENING

During the economic crisis, and specifically during the correlative banking crisis, banks and saving banks practically stopped granting mortgages.- This trend has completely reversed and especially for foreigners, who are favored by it.

SAFE DESTINATION

Due to the political uncertainty in the Arab countries of the Southern Mediterranean, the economic instability of Greece and the geopolitical situation of Turkey,  Spain’s perception as  a comfortable and safe destination is being consolidated.

SPANISH ECONOMIC GROWTH

After the debt crisis, Spain is now the fastest growing economy in Europe, currently growing at more than 3% and, according to the latest predictions, it  will reach 4% by the end of the year.

FAVOURABLE EXCHANGE RATE OF STERLING AGAINST THE EURO

If last January the Euro exchange was approximately €1.25 per Pound, it now exceeds 1.41 Euros for one pound, which is a great advantage for the British. Pound sterling Libra esterlina Sterlina britannica

1 comentario

AUMENTAN EN ESPAÑA LAS VENTAS DE VIVIENDAS Y OTRAS PROPIEDADES A CIUDADANOS BRITÁNICOS

Vaboton bamder esp. pequeñorios factores están contribuyendo a un importante y significativo aumento de las compras de viviendas    y otras propiedades en España por parte de CIUDADANOS BRITÁNICOS, entre los que cabe destacar:

PRECIOS TODAVÍA  RELATIVAMENTE BAJOS

Todavía los precios de las viviendas son relativamente bajos en relación a la época anterior a la crisis económica.

APERTURA DEL MERCADO HIPOTECARIO

Durante la crisis económica y específicamente durante la correlativa crisis bancaria, los bancos y cajas de ahorro prácticamente cerraron la concesión de hipotecas.- Esta tendencia se ha invertido totalmente y especialmente para los extranjeros, que se ven favorecidos por ello.

DESTINO SEGURO

Debido a la incertidumbre política en los países árabes del sur del Mediterráneo y la inestabilidad económica de Grecia y la situación geopolítica de Turquía, la percepción sobre España de los extranjeros se consolida como un destino cómodo y seguro.

CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA

Tras la crisis de la deuda, España es hoy el país con más crecimiento de Europa, ya superior al 3% y que se prevé que en este mismo año llegue al 4%, según las últimas predicciones.

FAVORABLE CAMBIO DE LA LIBRA ESTERLINA RESPECTO DEL EURO

Si en el pasado mes de enero en cambio del Euro era aproximadamente del 1,25 por Libra Esterlina, actualmente supera los 1,41 Euros por 1 libra esterlina, lo que para los británicos supone una gran ventaja.

Pound sterling Libra esterlina Sterlina britannica

 

Deja un comentario

INHERITANCE OF BRITISH AND IRISH CITIZENS WITH PROPERTY IN SPAIN

Resultado de imagen de imagenes testamento

Regulation (EU) No 650/2012 on jurisdiction, applicable law, recognition and enforcement of decisions and acceptance and enforcement of authentic instruments in matters of succession mortis causa shall be fully and entirely applicable in all European countries as from the 17th August 2015 except in the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland and in the republic of Ireland.

On the other hand, the Civil Section of the Spanish Supreme Court rendered a Judgement on 12/01/2015 which relates to the matter of substantive law (namely, the law governing the succession or inheritance and the rights of all the persons who must be regarded as heirs and what the latter are to receive).

Resultado de imagen de imagenes testamento

How does this doctrine of the Supreme Court apply to British and Irish citizens?

Let us examine the typical case of a British citizen (and we are aware of the differences which exist in this matter between the various kingdoms, particularly between England and Scotland) who owns property in Spain.

 Spanish Law is clear: a person’s succession mortis causa is governed by their personal law, i.e. that of their country of nationality.

 No further conflict exists in that sense, as the Spanish legal regulations refer to the substantive law of the UK for British and Northern Irish citizens and to that of the Republic of Ireland in the case of Irish citizens, which will determine who the heirs are and the form and proportion of the estate to be awarded to each one of them. That is, if a British or an Irish citizen passes away, the law which determines who, how and in what proportion is an heir or is entitled to receive any part of the estate is the deceased’s own national law (United Kingdom or the Republic of Ireland).

It must be noted, on the other hand, that “succession rules” are not to be confused with the legal rules concerning the “taxes” payable on the succession, which are not in any way the subject of this article.

The first problem arises not because the British or Irish national owns or holds title to real property (a piece of land, a home, business premises, etc) in Spain, but because their own British or Irish Law envisages a rule called “renvoi” whereby, when a national of that country owns real property, the law which governs their succession by reason of death –in respect of such real property – is that of the country in which the property is located; this means Spanish Law in this case insofar as we are talking about property located in Spain.

In addition, the old legal principle of “unity” and “universality” of the inheritance is applicable in Spain; in other words, there is a “single” inheritance which relates to the whole estate left by the deceased, whether it comprises personal property or real property and irrespective of whether the various assets are located in different places.

Resultado de imagen de imagenes testamento

 

On the other hand there is also the principle of “freedom to bequeath”, which in Spain is extraordinarily filtered or restricted where there are any “mandatory heirs”; that is, the law provides that certain persons (spouses, children or parents in the absence of the latter) must by reason of kinship inherit or receive a substantial portion of the estate whether the testator wants it or not, and this is mandatory to such an extent that such persons may only be disinherited for extremely serious causes (such as having denied food to the disinheriting parent or having attempted to kill the testator’s spouse).  Thus, the children –or their descendants in their absence – , the surviving spouse and other relatives in different cases, shall statutorily receive most of the assets of which the estate consists.

Generally speaking, the surviving spouse will only receive a lifetime right to use and enjoy (as opposed to full ownership thereof) a certain part of the estate, and only one third thereof may be disposed of by the testator in favour of third parties. This, obviously, is only a summary of the various situations which can be encountered, such as second marriages and children from the first marriage, etc.

The above is merely an outline of the Spanish legal regulations on the matter, which in addition has exceptions in several territories where very ancient rules are still force, such as Navarra, the Basque Country or Catalonia.

Until now, British and Irish citizens have been advised to dispose of their estate as they see fit, whether by Wills executed in the United Kingdom or in the Republic of Ireland or, where applicable, by executing in Spain a Will relating only to their assets located in Spain. However, the recent Judgement of the Supreme Court makes it possible to interpret that, once British Law or Irish Law makes a renvoi to Spanish Law insofar as there is real property located in Spain, Spanish Law may be applicable to the whole inheritance by virtue of the aforementioned principles of unity and universality and that, therefore, it will be mandatory for the estate, as least the portion thereof which is located in Spain, to be distributed as provided for by Spanish Law. This means that the children would necessarily receive one third of the estate in equal shares and another third of the estate in the proportion established by the testator, and that the spouse would receive another third of the estate at most if so determined by the testator where, for example, his spouse is not the mother of his children.

Many British and Irish citizens have executed Wills disposing of their assets in Spain, often leaving such assets to the surviving spouse and, in the event of previous or simultaneous death of the latter, to their children.

Resultado de imagen de imagenes testamento

We therefore consider, in light of the recent Judgement of the Supreme Court, that it would be advisable for British and Irish citizens to execute a new Will in Spain in respect of their assets located in Spain whereby they should stipulate that, according to Regulation (EU) No. 650/2012, they fully submit to the laws of England, Scotland, etc, or to the laws of the Republic of Ireland, even where their estate, real property included, is located within the Spanish territory. This option would be valid if this is expressed both in a Will executed in Spain and in a Will executed in their own country.

Lizarza Abogados – July 2015

1 comentario

LA HERENCIA DE LOS BRITÁNICOS E IRLANDESES EN ESPAÑA

Resultado de imagen de imagenes testamento

El Reglamento Europeo nº 650/2012 relativo a la competencia, ley aplicable, reconocimiento y ejecución de resoluciones, a la aceptación y la ejecución de documentos públicos en materia de sucesiones mortis causa, será de plena y entera aplicación  a en todos los países europeos a partir del día 17 de agosto de 2015, excepto en el Reino Unido de Gran Bretaña e Irlanda del Norte y la República de Irlanda <como se dispone en el Considerando (82) del propio Reglamento>.-

Por otra parte la Sala Civil del Tribunal Supremo español ha dictado en fecha  12/01/2015 una Sentencia que aborda el tema de la ley sustantiva (es decir la que se refiere a la ley que gobierna la propia sucesión o herencia y los derechos de cada persona que deben ser considerados como herederos y lo que ha de corresponderle a cada uno como tal).

¿Qué aplicación tiene esta doctrina del Tribunal Supremo para británicos e irlandeses?

Examinemos el caso típico de un británico (y somos conscientes de las diferencias que existen en esta materia entre sus diferentes reinos, en especial  entre Inglaterra y Escocia) que posee bienes en España.

La ley española es clara: La sucesión mortis causa de una persona se rige por su ley personal, que no es otra que la de su nacionalidad.

Hasta ahí no existe mayor conflicto, ya que la normativa legal española se remite a la ley sustantiva del Reino Unido para los británicos y norirlandeses o de la República de Irlanda para las irlandeses, que en cada caso será la que determine quienes son los herederos y en que forma y proporción de cada uno de ellos.- Es decir si un ciudadano británico o irlandés fallece, la ley que se  aplica  para determinar quien, como y en que parte son o reciben bienes, es su propia ley nacional (del Reino Unido o de la República de Irlanda).

Por otra parte hay que indicar que no podemos confundir “normas sucesorias” con las normas legales de “tributos” por sucesión, que en modo alguno son objeto de este artículo.

El primer problema surge no porque el nacional británico o irlandés sea propietario o titular bienes inmuebles (un terreno, vivienda, local comercial, etc.) en España, sino porque su propia ley británica o irlandesa, contempla una norma llamada de “reenvío”, es decir que cuando uno de sus nacionales tiene bienes inmuebles, la ley que rige su sucesión por causa de muerte –respecto de esos bienes- es la ley del país en que se encuentren: en este caso será la ley  española por encontrarse esos bienes en España.

Y en España rige el antiguo principio legal de “unidad” y “universalidad” de la herencia”, es decir que la herencia, o lo que es lo mismo que aquella es “única” y se refiere a la totalidad de los bienes dejados por el causante, ya sean bienes muebles e inmuebles” o estén en distintos lugares.

Por otra parte existe también el principio de “libertad de testar”, que en España está extraordinariamente tamizado o constreñido cuando existen los llamados “herederos forzosos”, es decir que la ley ya dispone que ciertas personas por razón de cercano parentesco (cónyuges, hijos o padres en ausencia de estos) heredan o deban percibir obligatoriamente una parte sustancial de los bienes dejados en herencia y lo quiera el testador o no, hasta el punto que no pueden ser aquellos desheredados sino por causas extremadamente graves (como por haber negado alimentos al padre que lo deshereda o haber atentado contra la vida del cónyuge del testador). De esta forma los hijos, o descendientes en su ausencia, el cónyuge superviviente u otros familiares en diferentes supuestos deberán percibir obligatoriamente la mayor parte de los bienes que constituyen el cauda hereditario.

Resultado de imagen de imagenes testamento

En líneas generales el cónyuge sobreviviente solo percibirá el uso y disfrute vitalicio (no la plena propiedad) de una parte de la herencia y sólo el tercio restante puede ser dispuesto por el testador a su favor o de terceros. Obviamente lo anterior es un mero resumen de las situaciones que se pueden plantear como cuando existen cónyuges en segundas nupcias e hijos del primer matrimonio, etc.

Lo anterior es sólo un esbozo de la normativa legal española, que además tiene excepciones en varios territorios en los que rigen normas históricas antiquísimas como en Navarra, País Vasco o Cataluña.

Hasta la fecha se ha venido recomendado a los británicos e irlandeses que en sus disposiciones testamentarias, ya sean en el Reino Unido o en la República de Irlanda, o en su caso mediante el otorgamiento de testamento en España, limitados a los bienes en España, se dispusiera en la forma que estimasen oportuna, pero la reciente Sentencia de Tribunal Supremo hace que pueda entenderse que una vez la ley británica o la irlandesa se remita a la ley española en cuanto existan bienes inmuebles en España, la ley española pueda ser de aplicación a la totalidad de la herencia dado los referidos principios de unidad y universalidad, por lo que los bienes, al menos los que se encuentran en España, deban ser distribuidos de forma imperativa como dispone la ley española.- Es decir que a los hijos les correspondan forzosamente un tercio de los bienes a partes iguales, un segundo tercero también para uno o todoslos hijos pero en la proporción que el testador establezca y a la esposa como máximo otro tercio si así lo dispone el testador o si, por ejemplo, la esposa no es la madre de los hijos.

Actualmente muchos británicos e irlandeses han otorgado testamentos disponiendo de sus bienes en España, muchas veces dejando sus bienes en nuestro país a su cónyuge sobreviviente y en caso de fallecimiento previo o al mismo tiempo del cónyuge, para que heredaran sus hijos.

Resultado de imagen de imagenes testamento

Por todo ello creemos que en vista de la nueva Sentencia del Tribunal Supremo sería conveniente que se otorgara nuevo testamento en España, referido a los bienes en España, en el que el testador británico o irlandés, estipulase en aquel que conforme a lo dispuesto en el Reglamento Europeo nº 650/2012 se someten enteramente a lo dispuesto en la ley inglesa, escocesa, etc. o de la República de Irlanda, aunque los bienes, incluso inmuebles estén en territorio español.

Esa opción sería válida si ello se expresa tanto testamento otorgado en España como si se otorga en su país de origen.

Lizarza Abogados, Julio 2015

Deja un comentario

YOUR ACCOUNT COULD BE BLOCKED: CONTACT YOUR SPANISH BANK

ICONO PEQUEÑA BRITANICAIn compliance with the new legal provisions concerning money laundering and terrorism financing prevention,  Spanish banks are checking that their clients’ identity documents and tax numbers are updated and that their signatures have been electronically recorded on their computer systems, etc.

If the above requirements are not met, your account may soon be BLOCKED (frozen).

Dinero congelado Imagen de archivo libre de regalías

It is therefore important for you to contact the office of your bank where you have an open bank account to check whether the above requirements are being met and to update or add to your existing personal information where applicable.

If there are any persons authorised to operate your account, they will need to do the same.

This is something that may only be done “in person” by the account holder or holders, as the banks will not provide any information to third parties who are not formally authorised signatories for the account.

Deja un comentario

CONTACTE CON SU BANCO EN ESPAÑA PARA QUE SU CUENTA NO QUEDE BLOQUEADA

boton bamder esp. pequeño

 En cumplimiento de las nuevas normas legales sobre prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo los bancos españoles están comprobando si están actualizados los documentos de identificación de sus clientes, número de identificación fiscal,  así como si sus firmas están digitalizadas en sus sistemas informáticos, etc.

Si estos requisitos no se cumplen, en breve sus cuentas pueden quedar BLOQUEDA.

.EDINERO de la palabra congelado en el hielo Fotos de archivo libres de regalías

Por todo ello es importe que contacte directamente con la oficina y sucursal bancara del banco en el que Vd. tiene cuentas abiertas para que comprueben si se cumplen estos requisitos y en su caso actualizarlos o complementarlos

Si en esa cuente existes más personas autorizadas deberán hacer lo mismo

Esta es una gestión que sólo pueden hacer “personalmente” el titular o titulares de la cuenta,  ya que los bancos no facilitarán información a terceros que no consten formalmente autorizados en la cuenta.

Deja un comentario

TERRITORIES NO LONGER CONSIDERED TAX HAVENS BY THE SPANISH AUTHORITIES.

Published in 1991, Royal Decree 1080/1991 listed the countries or territories considered “tax havens” by Spain. The inclusion of a territory in this list did involve, in principle, a number of fiscal disadvantages and control measures relating to “tax fraud” or specific taxes on transactions affecting Spain. Later on, the introduction of new, stricter money laundering prevention measures resulted in restrictions and controls increasing and becoming stricter. 

 This has given rise to agreements between Spain and those countries and territories as a result of which the following have been taken off the list of tax havens:

Principality of Andorra

Aruba

Republic of Cyprus

United Arab Emirates

de barbados : Bahamas vectores de color mapa país Vectores

Hong-Kong

The Bahamas

Barbados

Jamaica

Republic of Malta

Republic of Trinidad and Tobago

Great Duchy of Luxemburg

Republic of Panama

Republic of San Marino

Republic of Singapore

Netherlands Antilles.

Foto de Curacao

The Netherlands Antilles ceased to exist as such on 10/11/2010. From that date, Sint Marteen and Curaçao have enjoyed the same status as Aruba (i.e. they are part of the Netherlands but remain independent), while Saba, Sint Eustatius and Bonaire are part of the Netherlands.

SOURCE: MINISTERY OF FINANCE -SPAIN

Lizarza Abogados

2nd of January, 2015

Deja un comentario

TERRITORIOS QUE DEJAN DE CONSIDERSE PARISOS FISLCAES PARA LAS AUTORIDADES ESPAÑOLAS

En 1991 se publicó el Real Decreto 1080/1991 con la lista de países o territorios considerados por España como “paraíses fiscales”.
Ciertamente la inclusión de un territorio en esa lista determinaba en principio una serie de desventajas fiscales y de control especialmente relacionadas con el “fraude fiscal” o de tipos de impuestos para operaciones realizadas con incidencia España.- Más tarde con las nuevas y estrictas medidas de prevención del blanqueo de capitales, las restricciones y controles se ampliaron e hicieron más estrictos.

                PANAMÁ

PANAMÁ

Ello ha traido consigo convenios entre España y esos países y territorios, lo que ha determinado que “salgan de la lista de paraísos fiscales los siguientes:

Principado de Andorra

Aruba

República de Chipre

Emiratos Árabes Unidos

Hong-King       

Las Bahamas

Barbados

Jamaica

República de Malta

República de Trinidad y Tobago

Gran Ducado de Luxemburgo

 República de Panamá

 República de San Marino

República de Singapur

Antillas Neerleandesas.

Desde 10.11.2010 las Antillas Neerlandesas dejaron de existir como tales.- A partir de esa fecha San Martin y Curaçao tienen el mismo estatus que Aruba (forman parate de los Paises bajos pero gozan independencia), mientras  que Saba, San Eustaquio y Bonaire forman parte de los Países Bajos.

FUENTE: MINISTERIO DE HACIENDA

Lizarza Abogados

Marbella, 02.02.12015

1 comentario

THE STRUCTURE: Offshore Co. owns a Spanish Co. which in turn owns a Spanish Property:: HOW NOT TO AVOID PAYMENTS OF TAXES AND LIABILITIES.

portada-offshore

Over 30 years ago, advertisements were published in Spain which basically said that the best option to buy a property in Spain was to do it through a offshore company, as payment of transfer tax, inheritance tax etc would thus be avoided in future.

Advertisements were published at the time in Spanish newspaper of the Costa del Sol which literally said “don’t pay taxes in Spain” and at the same time offered an offshore structure whereby the purchaser bought, outside Spain, an offshore company which in turn was the owner of a property in Spain. This way, tax was not paid on the transfer to begin with and it was noted that, should the shares in the company (not the property itself) be transferred in future, payment of the same tax would once again be avoided, and so would the tax on the gain, the inheritance tax, etc.

This “solution” was very well received by numerous foreign and Spanish citizens who wanted to buy a property in Spain, to such an extent that, in certain real estate developments, it was not the house that was on sale, but the shares of an offshore company which already owned the house.

SPANISH PUBLIC TREASURE

SPANISH MINISTRY OF FINANCE

The fiscal authorities’ response at the time was much slower than it is now. This, along with a total lack of transparency in offshore territories, made it impossible to know who the actual owner was, so the “solution” continued to be a good one for as long as it lasted.

However, the Spanish laws started to change and to punish such structures by imposing on them the well-known 5% annual tax, by applying rules on transfer pricing, by making it mandatory to appoint a fiscal representative with residence in Spain, etc.

But nowadays, the high degree of control which IT and the Internet allow, the new fiscal regulations against tax fraud which are focusing on these territories and cooperation with many countries’ inland revenues have caused the situation to change dramatically.

The recent Spanish Companies Tax Act –which came into force on January 1st, 2015 – and the Non-Residents Income Tax Act have an impact on attracting these companies’ taxation to Spain and on the responsibility which non-payment of the relevant taxes entails.

To add to the existing laws on the matter, Article 8 of the new Companies Tax Act provides that:

The Tax Administration may presume that an entity based in a country or territory with no taxation… measures for the prevention of tax fraud, or classified as a tax haven, … has its residence in the Spanish territory where its main activities directly or indirectly relate to property located, or rights enjoyed or exercised in, the Spanish territory, or where its main activity is carried out therein, unless such an entity shall have provided evidence that its effective direction and management is performed in the former country or territory and that the establishment and operation of the entity is based on valid motives and substantive entrepreneurial reasons other than the management of securities or assets”.

Obviously, tax evasion in Spain may not be regarded as a valid motive and, on the other hand, the activity to which the structure relates is, in principle, the management of securities or assets.

That is, if the offshore company does have an actual business activity (with the exception of managing securities and assets), then the structure may be valid, although such an activity may not be presumed but has to be proved by reason of its being an offshore company, in which case it may have its residence outside Spain unless there is any other reason whereby it can be considered resident in Spain; for instance, if its effective management or the set of its activities are located within the Spanish territory.

PARAISOS FISCALES

All the above is without prejudice to the subjection of the real property located in Spain to the relevant fiscal obligations in the aforementioned cases; a subjection which shall continue to exist even if the property is transferred to a third party, at least during the four years following the deadline by which the taxes should have been paid (statute of limitations), except where payment thereof has already been claimed by the Public Treasury.

CONCLUSION

 The conclusion gathered from the above is not to say that this or any other structure is illegal (because, in itself, it is not), but that the reason to use it must be valid or, if it isn’t (in which case it will be considered resident in Spain), then the applicable taxes must be paid in accordance with the law, because “fiscal optimisation” must not be confused with “tax avoidance”.

Lizarza Abogados, 

January 2015

1 comentario

LA ESTRUCTURA: Sociedad Offshore que es propietaria de →Sociedad española, que a su vez es propietaria de → una propiedad en España: COMO NO SE EVITA EL PAGO DE IMPUESTOS ESPAÑOLES Y RESPONSABILIDADES

portada-offshore   Hace más de 30 años se publicaron en España anuncios en los  que se  venía a decir que lo mejor para adquirir en España una  propiedad erahacerlo en nombre de una sociedad “offshore”  (paraíso fiscal, territorio de  nula tributación, etc.) y así se evitaba  en el futuro los impuestos de transmisiones patrimoniales, de    herencia, etc.

Se publicaron anuncios en los periódicos españoles de la Costa del Sol en el que textualmente se decía “no pague impuestos en España, al tiempo que se ofrecía la estructura offshore, por la que el comprador adquiría fuera de España una sociedad de territorio offshore que a su vez era la propietaria de la vivienda en España. Se comenzada con ello no pagando el impuesto de transmisiones patrimoniales y se advertía que en caso de transmitir las acciones de la sociedad en el futuro (y no la propia vivienda), se volvía a evitar  el pago del mismo impuesto, además de evitar el Impuesto sobre la ganancia, el de herencia, etc.)

Esa “solución” fue muy bien acogida entre numerosos extranjeros y también españoles que deseaban comprar una vivienda en España, hasta el punto en que en algunas promociones inmobiliarias se ponía a la venta no la propia vivienda, sino las acciones de una sociedad offshore que ya era propietaria de aquella.

MINISTERIO

La respuesta de las autoridades fiscales en aquellos tiempos era mucho más lenta que ahora.- Ello además iba unido a la total opacidad en los paraísos fiscales (offshore territories) que no permitía saber el  titular real, por lo que seguía siendo una buena “solución” mientras duró.

Pero las leyes españolas comenzaron a cambiar, penalizando esas estructuras al imponer para ellas el conocido Impuesto anual del 5%, la aplicación de las normas sobre operaciones vinculadas, la obligatoriedad de nombrar un represente fiscal residente en España, etc.

Pero hoy el gran control que permite la informática e internet, las nuevas leyes fiscales contra el fraude fiscal que han puesto su mirada sobre esos territorios y la colaboración de las haciendas muchos países, ha hecho que la situación cambie dramáticamente.

La reciente Ley del Impuesto de Sociedades que ha entrado en vigor este primero de enero de 2015 y la Ley  del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, vienen a incidir en la atracción de la tributación de esas sociedades a España y la responsabilidad que conlleva el impago de los impuestos correspondientes.

A las ya normas vigentes en la materia, de forma clara la nueva Ley de Impuesto de Sociedades en su artículo 8 viene a disponer:

 “Que la administración tributaria podrá presumir que una entidad radicada en algún país o territorio de nula tributación… de medidas para la prevención de fraude fiscal, o calificado como paraíso fiscal, … tiene su residencia en territorio español cuando sus actividades principales, directa o indirectamente, consistan en bienes situados o derechos que se cumplan  o ejerciten en territorio español , o cuando su actividad principal se desarrolle en este, salvo que dicha entidad acredite que su dirección y efectiva gestión se desarrolle en aquel país o territorio, así como que la  constitución y operativa de la entidad responde a motivos válidos y razones empresariales sustantivas distinta de la gestión de valores o activos”.

PARAISOS FISCALES

Obviamente no se puede entender como motivo válido la elusión de impuestos en España y por otra parte esa estructura tiene, en principio, como actividad la gestión de valores o activos.

Es decir si la sociedad  offshore tiene una actividad empresarial real (con la excepción de la gestión de valores y activos), la estructura podría ser válida, lo que por otra parte no se presume sino que hay que probar al tratarse de sociedades situadas en territorios offshore, y en ese caso podría tener su residencia fiscal fuera de España, a no ser que  por otro motivo se la pueda considerar residente en España, como en el caso en el que su dirección efectiva o el conjunto de sus actividades radique en territorio español.

Todo ello sin perjuicio de la afección del bien inmueble situado en España al cumplimiento de las obligaciones fiscales en los casos antes mencionados; afección que persistirá aunque el bien se transmita a tercero, al menos durante los cuatro años siguientes al momento en que como máximo se debieron de satisfacer los impuestos (prescripción), excepto en el caso de ya se hubiere reclamado el pago por la Hacienda Pública.

CONCLUSIÓN 

La conclusión de todo ello no es decir que esa u otras estructuras son ilegales (porque en sí mismas no lo son), sino que el motivo para usarlas debe ser válido o no siendo válido (en cuyo caso se considera residente en España), es necesario  pagar los impuestos correspondientes conforme a la ley, ya que no hay que confundir “optimización fiscal” con “elusión de impuestos”.

Lizarza Abogados, enero de 2015